Les Jardins d'Arcadie

En France, les personnes âgées de 65 ans et plus sont aujourd’hui 12 millions. Elles seront 20 millions en 2030, du fait du boom des naissances qui a commencé à partir de 1946. Nous allons donc vivre une véritable transition démographique qu’il nous appartient d’anticiper. Nous vieillissons mieux, plus longtemps en bonne santé mais aussi plus isolés. Le premier mal dont souffrent aujourd’hui les personnes âgées n’est pas la dépendance, mais la solitude, considérée comme la principale cause accélératrice de la perte d’autonomie.

LES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS « NOUVELLE GÉNÉRATION », L’ALTERNATIVE AUX MAISONS DE RETRAITE

Aujourd’hui, l’offre proposée par les maisons de retraite est inadaptée. Elle ne correspond pas à la demande des personnes âgées autonomes qui souhaitent continuer à habiter dans un appartement et non dans une chambre. Il existe 2 750 foyers-logements ou établissements d’hébergement pour personnes âgées autonomes (EHPAA*) et plus de 7 000 établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Il y a donc un déséquilibre évident entre la demande et l’offre d’habitat intermédiaire.

Dijon (21)

Mons en Barœul (59)

A fin 2019, les RSS (Résidences Services Seniors) ne sont encore qu’au nombre de 750 en France, soit 60 000 logements avec 41 000 résidents alors que les besoins en logements pour seniors devraient s’établir à plus de 100 000 à fin 2020. Après le « tout EHPAD** » des années 1990 et 2000, les résidences services seniors en ville constituent une véritable alternative. Proches des moyens de transport et des commerces, elles sont plébiscitées par cette population exigeante et de plus en plus nombreuse. Plus autonomes qu’hier, en meilleure santé mais aussi souvent plus seuls (accidents de la vie, éclatement de la bulle familiale), les seniors recherchent de nouvelles formes d’habitat qui leur permettent de retrouver et de retisser du lien social.

* EHPAA : Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Autonomes

** EHPAD : Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes

Une approche globale et une maitrise des principales composantes immobilières et locatives :

Une maîtrise parfaite des 3 métiers essentiels :

La construction, la promotion immobilière et l’exploitation afin de :

• Sélectionner les meilleurs emplacements, garants d’un cadre de vie agréable pour ses futurs résidents et d’un investissement sûr pour les acquéreurs.
• Choisir des équipes d’experts intervenant sur l’architecture et l’urbanisme.
• Réaliser les opérations dans le strict respect de l’équilibre économique en veillant à la qualité urbaine et architecturale.

Versaille (78)

Laval (53)

Avec une priorité donnée à l’exploitation :

Les Jardins d’Arcadie sont exploitant des résidences seniors construites par les équipes d’ACAPACE dans le strict respect d’un cahier des charges établi en commun.

L’exploitation est prise en compte en amont des choix immobilier pour permettre de proposer aux futurs occupants de nos résidences un appartement fonctionnel et adapté à leurs besoins.

Avec l’intégration d’une direction des propriétaires :

• Un parc immobilier du groupe qui avoisine 7000 appartements fin 2023.
• Véritable interface entre les investisseurs et l’exploitation.
• Une équipe dédiée qui prend en charge et coordonne les aspects juridiques, financiers et administratifs.
• Le syndic de copropriété intégré à la direction des propriétaires pour une meilleure maitrise et gestion des résidences.

En 2014, « Les Jardins d’Arcadie » a signé un partenariat stratégique avec le groupe Bouygues immobilier, qui s’est traduit par une prise de participation de 40 %, portée à 49% fin 2019, dans le capital de la société d’exploitation des « Jardins d’Arcadie » et par la création de structures communes pour la réalisation de nouvelles opérations de promotion immobilière.

Ce partenariat s’inscrit sur le long terme et a pour objectifs de consolider et pérenniser la structure financière de l’exploitant et de consolider le développement de la marque partout en France, en livrant dix à douze nouvelles résidences par an, soit entre 1 000 et 1 200 nouveaux appartements.

Pour optimiser son développement et utiliser de manière efficace ses fonds propres, le Groupe vend les appartements à des investisseurs « personnes physiques », dans le cadre de formules de vente adaptées (Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel).

Ce montage qui séparent les propriétaires des occupants  permet : d’assurer la pérennité de l’exploitation, la liquidité du bien pour les investisseurs et le contrôle des charges locatives.

Ainsi :

• L’investisseur acquiert un lot de copropriété et le donne à bail à notre société d’exploitation Les Jardins d’Arcadie qui se charge de trouver un locataire (une personne âgée autonome).
• La société LES JARDINS D’ARCADIE EXPLOITATION conserve la propriété des services généraux et, par le biais d’un bail, la propriété commerciale ainsi que l’exploitation à long terme de ces résidences.

Toulon (83)

Villefranche sur Saône (69)

Chaque résidence services en exploitation génère une quinzaine d’emplois directs et indirects. Dans cette formule, l’exploitant garantit à l’investisseur un revenu et contrôle les charges de la résidence. Cette formule juridique permet à l’investisseur de valoriser son bien et au locataire d’être libre et sans engagement long terme.

Celui-ci souscrit un contrat de séjour incluant à la fois le loyer, les charges de séjour et les charges de services. Nous enregistrons en moyenne 95% de taux d’occupation 18 mois après ouverture.

Le Groupe privilégie un développement équilibré et raisonnable des jardins d’Arcadie permettant au promoteur mais aussi à l’exploitant d’être profitable, ce critère étant essentiel pour garantir la pérennité du modèle.

Situées dans des environnements de choix, les résidences sont à proximité du centre-ville et des commerces ou sur des sites d’exception, avec une bonne desserte des transports en commun et proches d’espaces verts.

Avignon (54)

Le Grau-du-Roi (30)